Вашему вниманию предлагются ссылки на
бесплатные ресурсы сети посвещенные финансам и
экономике. Большинство - на русском языке (если у
Вас возникнут проблемы с иноязычными ресурсами -
обратитесь к страницам: языковые
словари, терминологические словари).
В настоящее время страница находится в стадии
разработки.
По словам господина Людкевича, должники пытаются затягивать процесс по взысканию задолженности по ипотечным кредитам. Банки также пытаются провести реструктуризацию, изменить условия кредитования так, чтобы должники продолжали погашать свою задолженность. Если все же кредит остается проблемным, от него избавляются.
Продажа залога проводится банками через должников или через публичные торги. Если должники понимают, что не смогут обслуживать долг, они могут найти покупателя и с участием банка продать ему объект.
По мнению господина Людкевича, цена такой продажи будет выше, чем в случае принудительной продажи через органы исполнительной службы. Если этот способ не работает, происходит продажа недвижимости с торгов. «Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, продажа ипотечных квартир во многих случаях не приведет к полному погашению задолженности по кредитам»,— подчеркнул он.
Если залоговую квартиру не удается продать или это слишком невыгодно, ее передают родственной структуре — лизинговой, факторинговой или прочей компании. На ее балансе квартира ждет лучших времен или даже сдается в аренду. «Некоторые банки переводят проблемные ипотечные кредиты на родственные структуры с целью уменьшения резервов. По проблемным ипотечным кредитам они составляют 100%. Это нормально воспринималось в лучшие времена, когда недвижимость можно было быстро продать. Однако сейчас иная ситуация, и банкам довольно непросто формировать резервы в таких объемах»,— рассказал господин Цетковский.
С недавнего времени появился еще один способ «утилизации» залога — переоформить недвижимость на себя. «Банки могут переоформлять на себя право собственности на такое жилье для погашения существующей задолженности, однако до недавнего времени существовали определенные правовые нормы, которые делали этот способ погашения задолженности невыгодным для банков (вопросы с налогообложением). Недавно в законодательство внесены изменения, которые исправили эту ситуацию»,— отметил господин Людкевич.
Для того чтобы адекватно оценить ситуацию в общемировом масштабе, необходимо обработать громадный объем информации, что практически нереально сделать в формате статьи. И так как источником кризиса была Америка, которая до сих пор является крупнейшей экономикой в мире, имеет смысл проанализировать её состояние, для того, чтобы оценить возможные варианты развития событий. Вполне возможно, что главный виновник кризиса послужит и локомотивом, способным вытащить из кризиса и другие страны.
Вашему вниманию предлагются ссылки на
бесплатные ресурсы сети посвещенные финансам и
экономике. Большинство - на русском языке (если у
Вас возникнут проблемы с иноязычными ресурсами -
обратитесь к страницам: 
[
22.09.2009 ]
